2021年已经过去，新的一年已经开篇！回望过去，海南房产市场迎来了限购、限贷、人才引进等一系列的楼房调控政策，这些政策让过热的海南房产市场逐渐恢复“冷静”，并朝着健康理性的方向发展。那么，海南房产限购政策2021细则有哪些？外地人如何在海南买房，需要满足哪些条件？一起来看看吧。

一、首先，以下是海南限购政策的内容：

2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定海南房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在海南其他市县（如文昌、澄迈、临高、东方、儋州等）仅需提供12个月以上个人所得税和社保缴纳证明即可正常购房。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。其他市县需提供12个月及以上个人所得税或这回保险均可正常购房。

看到这里，大家一定想知道，在海南房产限购政策下，自己还有没有资格买房？需要符合哪些条件？小编这里整理了海南房产限购政策下，外地人如何在海南购房的方法和条件，大家可以了解一下。

二、外地人不落户购房的4种方法

1、提供社保以及个人所得税证明：①、海口、三亚、琼海购房提供累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。②、在海南其他市县购房（如文昌、澄迈、临高、东方、儋州等）仅需提供12个月以上个人所得税和社保缴纳证明即可正常购房。

2、在海南有公司，且能提供纳税证明即可在海南购房。

3、在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险即可直接购房。

4、购买一些商业性质的产品，如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等，购买此类产品不限套数。

5、满足人才新政条件，无需落户即可购房。

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生、公务员等等，可在海南购买一套住宅。

②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），本人可在海南购买一套房子。

三、外地人落户方式购房

人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30%。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍。

附人才落户的要求细节：

①全日制专科，45岁以下。

②全日制本科，55岁以下。

③ 55岁以下的，中级/高级职称或技师证。

④ 在海南省内办企业纳税五年以上，企业法人55岁以下。

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