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2022年海南购房政策怎么样

编辑：admin时间：2022-03-31 09:41点击数：

2022年如期而至，在回顾去年的海南购房政策有多严格的时候，此时应该了解海南购房政策怎么样？在海南购房的资格是什么？接下来与笔者一起深入探讨下。

一、为何要来海南买房

海南那冬季温暖、风景优美的气候环境，确实是吸引了很多外地人慕名前来购房，以养老、过冬自住的需求最主，休闲度假为辅。

去年的时候，正当大家以为海南房价要暴跌的时候，而海南自由港的建设正式落地，却刺激了海南房价增涨，这也让很多投资客们前来购房。海南房价的确是经历过暴跌现象，那时候“天涯、海角、烂尾楼”已经成了人们对三亚风景的介绍词了，当时就曾流传着“要挣钱，到海南;要发财，炒楼花”的话语。

政府为了抑制这种现象的发生，所以才综合考量后出台了购房政策，也就是我们下文要重点讲解的海南最新的购房政策，题外话就不多说。

二、2021海南购房政策

2021年的海南最新购房政策可能会结合去年的海南购房政策，但可能会继续价格限购力度，所以我们先把去年海南购房政策的最重要几点给大家简单叙述一下。

非海南户籍：海南中部的四个生态保护市县不予购买

在海南三亚、海口和琼海市购房，则需要在海南累计缴纳60个月以上的个税和社保，而有些部分区域则需要缴纳24个月而已。

而在其余的11个市县（不包含三沙市）中购房，则要在海南累计缴纳24个月以上的个税和社保。

海南购房政策

海南户籍：不需要缴纳社保和个税，首付比例也较低，贷款年限也较长。

大家要非常值得注意的是，海南购房政策是以家庭为单位限购一套，然后自取得房产证之日起5年内禁止转让。

海南购房政策表明，就算落户在海南省，也得要缴纳12个月的社保或者个税方可在海南购房政策，海南其余市县暂时未受影响。

三、海南购房资格是什么

【1】提供至少一名家庭成员在海南累计缴纳24个月以上（重点地区要60个月以上）的个税和社保证明。

【2】在海南注册公司，以公司的名义进行购房（海口不允许），也要提供近期1年的纳税记录。

四、海南购房落户条件新规怎样

1、租房和购房补贴：

（1）租房

本科毕业生：每月补贴1500元；

硕士研究生：每月补贴2000元；

博士研究生：每月补贴3000元；

（按季度发放）

（2）购房

本科毕业生：每年补贴1.8万元；

硕士研究生：每年补贴2.4万元；

博士研究生：每年补贴3.6万元；

（按年度发放）

（3）海南购房政策资格条件

2018年5月13日之后引进的35岁以下的全日制本科毕业生、40岁以下的全日制硕士毕业生、50岁以下取得博士学位的毕业生；海南省普通高等学校2018年及以后全日制应届毕业生参照执行。

符合以上条件之一，就可以在海南享受住房租赁补贴和购房补贴，同一时段只能享受一种补贴，享受两种补贴的时间累计不能超过3年。

2、免费送房+租房补贴

《百万人才进海南行动计划》规定，海南为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。

同时，其他各类人才也能享受到住房租赁补贴，其中拔尖人才每月5000元，其他类高层次人才每月1500元-3000元。

3、买房门槛降低

根据《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在海口、三亚、琼海等原已实行限购的区域，社保或个税期限提高至5年。

而如果是以人才引进的方式落户海南，在购买商品住宅方面，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制（最多可购买2套）。

4、首付比例更低

非海南省户籍居民在海南省购房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。而引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，可享受本省户籍居民家庭同等待遇，首套房首付比例最低可申请30%。

5、高层次人才子女入学有优惠

为高层次人才子女在海南入学、参加中考和高考，提供了一系列的优惠政策，比如领军以上层次人才子女户籍转入海南的，参加高考不受报考批次限制;其他高层次人才子女高中转学的，按与原就读学校等级相当的原则予以解决。

这一次的《行动计划》又将大师级人才、杰出人才子女中小学、幼儿园入学问题采取“一事一议”方式解决的范围进一步扩大到其直系亲属，实际上也是更便于一些高端人才工作之余还能同时照顾孙子女上学的生活需要。

6、解决人才配偶就业

《行动计划》从关心关爱人才的角度，相应提出了解决配偶就业的相关举措。

比如全职引进的各类高层次人才，配偶为公务员或事业单位人员的，对口安排相应工作;

配偶为企业人员的，安排到企业工作;配偶未就业且符合岗位条件的，经考核安排到事业单位就业;

其他未就业的，按当地社会平均工资一定比例发放生活补助，3年内为其缴纳基本养老和医疗保险。

五、海南人才引进落户条件简要分析

其一、45岁（三亚需要40岁）以下的全日制大专落户，不含成人教育等，要有学信网认证报告。

其二、55岁（三亚需要40岁）以下的全日制本科落户，也是不含成人教育等，也要有学信网认证报告。

其三、55岁（三亚需要40岁）以下的中级职称、高级职称、技师，技能（例如一级二级三级）以上职业资格或执业资格的人才落户。

以上就列举三种比较常见的海南人才引进落户形式，按照这样说，海口人才引进落户会比三亚相对宽松点。

那么在海口通过人才引进落户海南，能否在三亚买房吗？可以0898-88298187来电咨询。

六、在海南落户买房有什么好处呢？

海南落户条件越来越严格的情况下，在海南落户买房可以享受以下好处！

2、可以购买免税产品

3、可以享受人才补贴

4、可享受海南限购政策下的两套房产

5、可贷款按揭30%作为首付房产

6、创办公司税率低

7、可享受进口汽车优惠

8、可享受就业创业的绝大优势，详情来电0898-88298187

9、可享受未来海南自由贸易港的顶级医疗资源

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