一、 海南楼市限购再加码，曾经的漏洞已经被堵上

最近，关心海南房地产市场的朋友们一定会对海南这个城市不陌生。曾经，一提到海南，大家脑海里跳出来的还只是蓝天、白云、沙滩和海浪，不过，现在一提到海南，大家想到的一定就是房价了。

作为一个拥有美丽海滩风光和温暖气候的城市，海南吸引到了不少来自东北等地方的人成为“候鸟”：每天冬天来度假，其他季节回到自己常住的城市。正是因为这个，不少外地人都喜欢到海南买房，这也造成了海南的房地产市场需求端的增长十分明显。这类“候鸟式”的海南购房者也让岛上的房子有了明显的季节性，有数据显示，岛上有大量海南房产每年使用物业天数仅为15天。

不过，现在外地人再想在海南岛买房就难了。此前，有不少中介机构帮助客户牵线搭桥，让当地企业补缴两年的社保，通过这样的方式，外地购房者就能买上海南的房子，但是，随着最近这次管理层对海南房地产市场调控的加严，这种方法行不通了。

如今，如果想要在海南买房，就必须有60个月的社保记录，而且补缴不算，另外，连只有40年的商住房也限购了。

二、 从海南楼市限购可以得到哪些启示？哪里政策严就买哪！

非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让。相比之下，买来投资的年轻人则很无奈。85后杨先生得知这消息后，愁的一晚没睡。“我是去年底入手的，当时听到风声，借了钱在澄迈买了个套二。本来自贸区后多高兴的，结果现在活期变定存，还是那种没法取出来的定存。现在最担忧的是，未来几年急需用钱或是结婚买房怎么办?”

海南的房子不能买了，那么这些海南外地购房者又该去哪里呢？业内人士指出，随着海南调控力度的加严，购房者们纷纷到海南周围的城市买房了，阳江、惠州、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区或许会出现大量的地产服务机构与从业人员，这几个城市又会成为购房者的下一个主战场吗?

专家指出，其实海南这个例子给了我们一个很大的买房提示：哪里海南楼市限购政策严，哪里的海南房地产市场就有投资价值！这样的观点其实房地产界大佬任志强也提出过。

和此前海南房地产市场爆发式增长的年份相比，现在想要通过投资房地产市场赚钱已经有了不小的难度，但是业内人士指出，目前仍旧有不少投资的良机。如果投资者想要入手房子，那么在挑选城市的时候也有一个比较简单的方法，就是去买调控较严格的城市，如果实在买不到这些城市的，那么买周边有一定规模的城市的房子也是一个比较好的选择，核心城市的溢出效应也能让周边的城市受益。