我们以前买新房的时候，都知道有一些面积是业主之间进行分摊，叫公摊面积；还有一些设备层楼梯口之类的可能都会算进行去。这些是其次但是还有就是我们交钱但是还没能看到房子，这些好像是新房购买的时候长出现的问题，今天海南房产给大家整理海南买房新政策的情况，希望能帮助到大家：

一、公摊面积即将取消，公摊面积对我们有什么影响？

1、比较直观的是买家花100万来购买的房子，实际上只能获得80万左右的实际使用面积；

2、公摊面积将向购房者支付较多的物业费，实际享受的物业费不会因此而提高；

3、购房者按登记面积交税，但实际居住面积相当少，要花冤枉钱；

4、严格来说，公摊面积不是买家，而是小区所有业主共享的，花了钱却还不是自己的。

二、商海南买房新政策还有商品房预售制度即将取消，

由于海南商品房出让制度存在工程积压、违法销售违约、交易不公平、住房面积管理功能难以明确、发展不均衡、竞争效率不高等风险，降低了商品房带来的高杠杆效应，逐步取消了商品房出让制度，全面实行现金销售

三、房产证新规、交房和证明。

海南商品房“商品房”的新建，是指通过信息共享、部门协作、网上处理等措施，充分利用信息化、大数据等手段升级登记服务，在商品房现场向海南商品房发放房产权属证书。

这种模式不仅简化了海南购房人的证明手续，也便于业主处理落户、子女上学、抵押贷款等不动产相关的事情，保障购房人权益的及时实现。海南买房新政策