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房一价的实施，刚好十年。

国际旅游岛、自由贸易港下，海南房地产是永远绕不开的话题。8月16日国家统计局公布的7月70城房价指数，海口连续14个月上涨且7月新房价值指数环比涨幅全国第一。

为坚决落实“房住不炒”政策定位，进一步加强对海口市新建商品住房销售价格的备案管理，8月25日，海口市发改委、住建局、市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》即日起实施，有效期两年。

新政也预示，海南不断稳定“房住不炒”政策，对于购房者而言，有利的因素在于哪里？对此，锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭接受笔者的独家专访。

关于出台新政的背景：

锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭：该政策出台的一个重要背景是8月16日国家统计局公布的7月70城房价指数，海口连续14个月上涨且7月新房价值指数环比涨幅全国第一，为进一步落实房地产市场调控决策部署及落实“房住不炒”定位，多部门联合出台了该政策。

关于出台新政的解读：

锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭：新政包含新申报项目不得超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格，分期开发项目不得上调备案价格，以及不得在备案价格之外加价及捆绑销售等。

尽管海口之前已在执行相关的“限价”及备案价格管理政策，但我们看到之前的执行力度并不严格，通过“捆绑”销售变相加价的现象仍然存在，且违规处罚的力度也不大。但通过这次新政，我相信政府的执行力度将得到有效加强。

关于新政实施的力度：

锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭：一是从相关待备案项目渠道了解，目前已有项目调低了预期的备案价格；二是该政策由发改委、住建局、市监多部门协同，尤其强调“若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处”；

三是与该政策配套执行的是近日海口12345热线设立房地产违规销售举报专席，专门受理房地产市场销售领域的违法违规举报，让更多的购房者参与监督管理，同时设立了专门的执法机构保障购房者权益。因此，在新政得到严格执行的背景下，对于缓解开发企业过高的市场预期及稳定房价具有良好的促进作用。

关于新政下，购房者眼下的置业：

锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭：而对于购房者而言，一是不得调高备案价格能够直接稳定房价，不得捆绑销售有利于缓解当前的“价外加价”乱象，配套全民举报专席保障购房者权益，对于购房者均是降低购房门槛和减少购房风险的直接利好；

二是规范开发企业的销售行为不得捆绑销售等也能较好缓解购房者的首付压力、降低购房负担，之前不规范的捆绑销售大多需要一次性支付，尤其对于很多购房预算有限的刚需而言首付压力及购房负担显著加大；

三是对于房地产市场而言，经历了前几个月的“开盘秒光”、“恐慌性购房”等火热市场后，新政有利于降低开发商的市场预期，缓解购房者价格“恐慌”情绪，市场价格也有望出现理性回调，使房价由政策调控的“被动”变为市场的“主动”，进一步夯实“房住不炒”的长期基础。

关于新政影响几何：

锦诚·海岛服务商咨询中心项目总监-郭旭：当然，以上对于购房者的有利因素我们也应客观看待，尤其是房价降温的时间节点并不是马上兑现，一是当前市场的可售货源依然短缺，购房者的置业需求并未得到充分满足，供不应求的局面并未因新政的出台而得到改善；

二是经历了前几个月的市场火热期，开发企业的市场预期并不会马上降低，市场的反应也需要时间周期理性回归，因此真实的市场价格降温可能并不会短期内马上显现；

三是基于自贸港政策的长期利好以及企业的开发成本、市场价格预期等，可能催生开发进度放缓、预售延迟等行为，进一步导致市场得不到充分的有效供应，购房者即使在价格可接受的情况下也可能面临“无房可选”或“抢房难”的局面。

海南海口外地人购房申请条件

海南海口外地人购房申请人应具备以下条件其一：

（一）55周岁以下、我省认定的高层次人才落户；

（二）55周岁以下、硕士以上学位人才落户；

（三）55周岁以下、高级专业技术资格（高级技师职业资格）人才落户；

（四）55周岁以下、高收入人才落户；

（五）55周岁以下、技术创新人才落户；

（六）55周岁以下、重点产业创业人才落户；

（七）55周岁以下、“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生落户；

（八）40周岁以下、获得创新创业奖项人才落户；

（九）大专及以上学历（中级以上职称、技师、高级工）人才落户；

（十）创新创业人才落户；

（十一）紧缺急需、特殊才能人才落户；

（十二）应届高校和职校毕业生或海外留学归国的本科以上毕业生落户；

（十三）55周岁以下，在我市创办企业、连续经营5年以上的公司法定代表人落户；

（十四）互联网产业人才落户；

（十五）组织（人事）部门引进人才落户。

（十六）离校三年以内全日制本科以上学历毕业生人才落户。

海口外地人购房申请材料

海口外地人购房申请人需提供的办理材料除《居民户口簿》《居民身份证》外，还需要提交以下材料之一：

（一）高层次人才认定材料；与我省用人单位签订《劳动（聘用）合同》及《营业执照》副本复印件。

（二）申请人的《学位证书》或学位网查询记录；与我省用人单位签订《劳动（聘用）合同》及《营业执照》副本复印件。

（三）《高级专业技术资格证书》或《高级技师职业资格证书》（以《国家职业资格工作网》公布为准）；与我省用人单位签订《劳动（聘用）合同》及《营业执照》副本复印件。

（四）上年度在我省工资性收入达到30万元以上证明资料和缴纳个人所得税达到5万元以上凭证。

（五）省级行业主管部门的确认意见书（在我省所聘企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才）。

（六）省级行业主管部门的确认意见书〔在我省领办、创办企业，其产品符合我省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才〕。

（七）申请人的《毕业证书》或学信网查询记录；与我省用人单位签订《劳动（聘用）合同》及《营业执照》副本复印件。

（八）创新创业奖项证书或职业技能竞赛获奖证书〔以上奖项指近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项，或获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上奖项〕；与我省用人单位签订三年以上劳动合同及《营业执照》副本复印件。

（九）55周岁（含）以下、取得全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上职业资格：学历证书〔全日制（脱产）本科及以上学历证书或学信网查询记录，在国外（境外）获得学历学位的，须经国家教育部留学服务中心出具《国外学历学位认证书》〕或中级专业技术及以上技术资格或技师及以上职业资格证书（以《国家职业资格工作网》公布为准）；省外、市外户口人才与我市用人单位签订的三年以上劳动（聘用）合同〔40周岁以下省外户口人才可以提交与我省用人单位签订的三年以上劳动（聘用）合同〕及用人单位《营业执照》副本复印件或本人领办、创办企业的《营业执照》副本复印件。

45周岁（含）以下、取得全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格：学历证书〔全日制（脱产）大专及以上学历证书或学信网查询记录，在国外（境外）获得学历学位的，须经国家教育部留学服务中心出具《国外学历学位认证书》〕或高级工职业资格证书（以《国家职业资格工作网》公布为准）或执业资格证书；省外、市外户口人才与我市用人单位签订的三年以上劳动（聘用）合同〔40周岁以下，省外户口人才持普通全日制大专以上学历证书的，可以提交与我省用人单位签订的三年以上劳动（聘用）合同〕及用人单位《营业执照》副本复印件或本人领办、创办企业的《营业执照》副本复印件。

（十）市政府的确认意见书（在我市领办、创办科技型企业，对本地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才）。

（十一）市政府的确认意见书（在我市同一用人单位工作满1 年，且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才）。

（十二）《毕业证书》（海外留学生学历学位须经教育部留学服务中心认证）；与我市用人单位签订的劳动（聘用）合同及用人单位《营业执照》副本复印件或本人领办、创办企业的《营业执照》副本复印件。

（十三）企业《营业执照》副本复印件、工商登记部门出具的企业机读档案资料、在国家企业信用信息公示系统查询并打印的《企业信用信息公示报告》、税务部门出具的企业纳税证明、申请人的《个人征信记录》。

（十四）市科工信部门出具的互联网产业人才认定文书；会计师事务所审计报告。

（十五）组织部门出具的《同意引进意见书》或海南省人力资源开发局出具的《调动人员办理户口迁移手续通知书》、《调动人员情况登记表》或海口市人才劳动力交流服务中心出具的《流动人员办理户口迁移手续通知书》。

（十六）申请人的《毕业证书》（或学信网查询记录），海外留学生学历学位须经教育部留学服务中心认证。