海南建省以来,一直是投资的热土，但是也出现过泡沫破裂的情况。那么现在自贸港建设，海南买房投资是否合适？应该选择哪个地方？作为海南一南一北两个核心，我想许多人首选还是海口和三亚。下面我们先了解什么是海南房产投资，然后从城市的优缺点对比分析，作为海南买房置业参考。

海南房产投资的是什么？

• 海南房产投资终极本质是存量房（二手房））而不是新房。为什么这么说呢，你买入海南新房，要想赚钱是不是得涨价出售，你出售的房就是属于存量房（二手房）。
• 投资海南房产看的是未来你的房子能不能卖出去，有没有潜在的接手者。房子最终还是落于居住功能。也就是有居住需求的人会接手的房子才能具备长期增长空间。而不具备这种需求的产品炒作下去就是埋地雷，谁能保证自己接的是蛋糕而不是地雷？经济的迅猛发展发展，城市水平的不断提升，民众收入增加，刚性及改善型需求力（购买力）大增。存量房的价格也会随之涨高，比如深圳，上海等城市。所以说要买入能卖得出去的房产才是值得稳妥投资的资产。

政策调控下的房产投资

• 未来很长一段时间，国家都是坚定不移的执行住房不炒,因城施策的政策方针。因此我们买房要考虑政策因素。目前海南并未放松房地产调控,并且压缩房地产的生产空间。但是反过来说，物以稀为贵也是商品交易的法则，在抑制的同时，后期爆发性更强。随着发展的需要,房价有望缓慢上调,长期看涨。

下面我们再来通过三方面的比较，看看海口和三亚怎么选择。

海口与三亚气候比较

1. 海口地处低纬度热带北缘，属于热带季风气候,属于半湿润地区。近年来海口的天气极端,夏季高温频繁,冬天每年都有冷空气影响,会出现短暂几天的湿冷。总体上冬季大多数时间里气温比较舒适。
2. 三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候，属于半干旱半湿润地区。年平均气温25.7°C。最近几年气候变化有点大,三亚夏天高温天气减少。而冬天温度比海口高,总体偏热。

点评:三亚比海口更干燥。相对来说除了冷空气南下外,海口的冬天气温更舒适。对北方置业者而言,更喜欢三亚的干燥,不适应海口的湿冷。

城市配套及前景展望

1. 海口属于海南的省会，政治经济文化的中心。交通、教育、医疗、娱乐、体育等配套齐全，企业集中，就业机会多。东优西扩战略进一步落实，西海岸的各种大型配套建设稳步推进。自贸港建设，江东新区作为先行区，规划起点高，招商标准高，将汇集更多企业及人才，所以海口的未来发展不可估量。
2. 三亚是真正的资源型城市，各大湾区海景资源，旅游资源在全岛内都是排在第一位的。在旅游度假，休闲娱乐等方面的配套相对更丰富。可见三亚的特点更适合的是旅游岛定位而不是自贸港定位。但是自贸港定位的发展是海南全域性的，所以作为海南最主要的两个城市之一，三亚也一定会踏着自贸港的顺风车带动琼南片区的发展。

点评：自贸港的发展核心，起步区在省会海口江东新区。这点，海口具有先天政策优势，发展是具有前瞻性，走在最前沿的，发展也必然是最快的。而且，海口才是海南刚性需求的集中地。所以两个城市的比较，在生活配套和投资前景方面，我更看好海口对普通大众的匹配。三亚在自贸港建设方面可能更多是辅助性的，建设国际旅游消费中心才是三亚的愿景所在，高端旅游度假消费更多集中在三亚。总体来说，未来无论海口还是三亚都将走到自贸港这同一高度。

海南房价对比与展望

• 作为以旅游度假为导向发展的三线城市,三亚物价水平直逼一线城市,可以说是全国各省市里“收入低消费高”的典型代表。而三亚住宅价格进过前几年的涨幅，目前约处于2-6万/平之间，至于海景别墅，品质怎么样不说，价格铁定是豪宅的代表，单价动辄十来万每平，几千万一套别墅随处可见。
• 海口省会海口物价也不遑多让。但是住宅限价17300元/平,目前个别项目有所突破。按全市算,房价范围约在1.3-2.1万元/平之间，别墅的价格约3-5万之间。

综合点评：可见,海口房价远比三亚房价要低。但是别忘了,海口可是海南的省会。作为自贸港的核心驱动及先锋,海口有望迎来迅猛的发展。但是三亚作为高端旅游消费中心，海棠湾等海南别墅豪宅将是稀缺资产，类似香港浅水湾，山顶之类的豪宅区。