为做好全装修住宅工程质量分户验收管理工作，全面提升海南省住宅工程质量和品质。就在5月9日上午，海南省新闻办公室举行新闻发布会，并出台《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，将从2020年5月10日也就是即日起正式实施。根据介绍，该《办法》的出台主要是为了加强本省全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。

什么是海南全装修住宅分户验收？

海南装修住宅工程质量分户验收是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

分户验收哪些内容？

户内验收：1.主要材料、部品部件和设备；2.室内空间尺寸；3.防水工程；4.门窗工程；5.顶棚与吊顶工程；6.墙饰面工程；7.楼地面饰面工程；8.细部工程；9.厨房工程；10.卫浴工程；11.电气工程；12.智能化工程；13.给排水工程；14.通风与空调工程；15.室内防火工程；16.国家和省有关规定、标准中要求分户验收检查的内容。

公共部分验收：屋面、外墙面施工质量；楼(电)梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

本《办法》积极推广应用装配式内装修，装配式内装修工程主要包括：设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。

如何通过设置样板房把控全装修质量？

《办法》明确，建设单位应在装修施工前，对每种户型按设计文件要求设置样板房，宜以市场为导向，提供不同档次、风格的样板房，供购房者选择，以满足不同消费群体的个性化需求。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。

《办法》具体规定：样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌，标牌的内容包括材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、生产厂名及其他内容，还有重点强调全装修所用主要材料与样板房一致，避免纠纷；装修施工单位需绘制样板房装修工程完工图，完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设

备的名称、规格、型号、质量等级、数量、生产厂名及其他内容；建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

如何解决装修带来的空气污染？

这几年来，健康宜居已成为业主们最基础的需求。《办法》规定全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》、《建筑设计防火规范》及有关国家标准的材料、部品和设备。装修工程完成后，建设单位要委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。

如何处理弄虚作假？

全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《海南省全装修住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行核查。当发现验收条件不符合相关规定，分户验收弄虚作假，存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。还将对责任单位、责任人以及行政管部门进行不同程度的追责。

海南装修住宅工程质量分户验收如何进行？

首先，做好分户验收前的准备工作。分户验收前，由建设单位组织成立分户验收小组，组织制定分户验收方案；

其次，实施现场分户验收。依据国家和本省现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件、工程合同及样板房等，严格落实“一户一验”，逐户、逐间、逐段进行，内容包含户内验收（共16项内容）和公共部位验收；

第三，资料报送。在分户验收全部完成后，组织工程竣工验收７个工作日前，建设单位应将相关验收文件报送至负责监督该工程的质量监督机构；

第四，监督管理。建设工程质量监督机构应当自收到建设单位报送的分户验收资料之日起5个工作日内，完成对分户验收工作的监督抽查。

对海南楼市有什么影响？

首先，先说个利好，那就是海南未来的房子将会是质量有保障，安全又舒心。因为有着层层的把关，大大减少因房屋质量问题引起的纠纷和买房风险，简单来讲就是在海南购房会越来越放心。

在这里有自己一个观点，就是《办法》实施固然是好事，但是落实到位觉得还得需要一定的时间，因为没有一件事情可以一步到位，毕竟这还是件大事。这个《办法》实施以后，估计有一些开发商站不住脚了，怎么说呢？如果说此前用的材料万一没符合要求，那岂不是得重新换过？

已在海南购房但没收房能享受此《办法》么？

《办法》提出，建设单位分户验收不合格，不得组织住宅竣工验收。建设单位必须按照相关规定进行竣工验收，验收合格后方可交付使用。所以说，当你已经在海南购买了房，但是房子未正式交付，或者是未来你在海南购房，是可以享受此《办法》的。