海南确实全域限购了

自2018.4.22起，海南开始全域限购了，海口老城区，三亚老城区，琼海（除去官塘），需要5年个税或是社保，中部生态四县只能当地人能买，其余地方都是需要2年个税或是社保，如上是目前海南房产限购地域分布。

为什么非要在海南买房？

因为海南凭借温暖的气候和清新的空气指数，吸引了许多岛外的朋友来海南度假定居，再加上海南可开发土地供应量不多，每个人都想来海南买一套房，那小岛真的会被挤爆了。

稀少的可开发土地，再经过几年的时间，海南房产会出现明显的稀缺性。

外地朋友来海南购房资格，看中的就是这里的气候条件，冬天的时候，北方虽然开着暖气住着暖和，但是户外动辄零下十几二十度的天气，天天在家关门关窗，加上北方冬天雾霾严重，想要在冬天拥有户外活动基本上是奢求。

而海南压根就没有所谓的冬天，最低温基本上都在15摄氏度左右，而且基本上不会持续多久。

北方冬天治理不好的雾霾天和寒冷的天气，对于老年人身体的考验还是很大的。

海南购房资格在北方大雪纷飞的时候，海南很多时候都是阳光明媚，老年人可以经常在户外进行活动，这样的生活才是有意义的。

海南房产限购，在你认真考虑清楚想要在海南买房之后，就着手准备解决海南购房资格的问题吧。

海南二手房市场真的有价无市吗？

因为海南购房人群中有大约70％是岛外人士，他们大都比较青睐新房。

而且海口三亚周边的市县的房子，房价不低，生活配套又不如海口三亚那么便利只是用来做养老度假房，所以这类房子在二手市场上自然会有许多的不稳定性。这类房子就自然不好转手了。

但是在海口和三亚这两个地方，生活教育医疗配套齐全，交通便利，二手房市场也比较稳定，好的地段的二手房（学区房）也是抢手货。

海口或者三亚这两个地方，是人口密集区，有许多刚需客，对于地段好的地方，从来不缺买家。

公寓不限购，海南购买仍需谨慎

你可以购买商住海南公寓，这类房子不在限购范围，小户型低总价，购房成本并不大。而且海南公寓的优点就是比较好出租，如果你不住了也可以租出去获得租金回报。

当然，海南公寓在转手的时候需要缴纳高额的税费，产权年限也比较短，生活成本相对来说也比较高，这就是购买海南公寓的不足之处。

总结：海南房产有自己的地缘优势，所以才有那么多人选择

海南购房。但如今海南房产限购，确认很多人不符合海南购房条件。而且网传的二手有价无市，那只是相对而言，好的位置好的楼盘，二手不愁卖。但是具体海南购房，还要弄购房需求，海南购房的预算，海南购房资格的解决，权衡后理性购房不会错。