三亚二手房指导价出台，规定三亚二手房需要按照参考价，否者不能网签，并附上一部分小区的二手房成交参考价，一部分小区直降一字头，有部分小区房价直接被腰斩。

前有三亚二手房价连涨17个月，后有三亚二手房指导价出台，这其中是因为什么？

俗话说得好，枪打出头鸟，房住不炒是主旋律。从去年开始三亚二手房价一直上涨，8月份时，房价涨势领跑国内70城，一直到今年10月房价仍在持续走高。连涨17个月的神涨势放在国内其他城市恐怕也很难办到。

所以不难猜测，三亚二手房价指导价出台大概率就是为了调控过热的三亚楼市。而为什么调控三亚二手房而不是新房主要还是这几点：

1、新房量少，购房群体转向二手房

自从海南宣布全省限购后，在审批商品房住宅用地上就大大减少，就算是以前已经审批的，但还没动工过的土地都大幅度收回，用于保护生态自然。

像2018年的三亚，商品化住宅用地供应700.8亩，2019年，商品化住宅用地供应207亩，一年时间整整缩减400多亩，土地供应量的减少直接导致商品房供应量大额减少。

新房难求，三亚二手房就会成为购房者入住三亚的香饽饽

2、购房风向

在三亚买房无论是用来养老、度假还是投资，根本的目前就是为了在谋取利益，说白了就是炒房。

三亚被称为旅游天堂，但也是炒房天地。每年不远千里奔赴来海南的不仅仅只有候鸟群体，更多的是炒房客。他们看中三亚的就是吸流能力和逐年上涨的房价。所以拥有一套三亚房产相当于拥有一个造金库。

所以在新规定里，三亚二手房在挂牌上市前，都必须申请价格备案，备案价通过后取得二维码才可上市，其主要目的，还是严控三亚二手房价，防止市场过热。

在短期内二手房成交价肯定会受到一定的影响。但长期来看，指导价的出台会在一定程度上抑制房价过热，让楼市回归理性。同时也是在规划健全二手房市场成交机制，严厉打击哄抬房价、虚假过户等不良现象发生。

不少网友说，三亚二手房指导价出台，海口也不远。

三亚与海口在前几个月大中小70城房价数据排行表中，涨幅较快，三亚连续17个月的涨势迎来了三亚二手房价，海口虽止步与16涨，但未来房价如果出现过热涨势的情况，下一个很大概率就是海口。

还有一点，海口新房难求，想要购买海口新房的只有两种选择，一是选海口周边。二是选海口二手房，但是能买在海口的购房者，肯定都会优先选择二手房。三亚二手房价如果不加以控制，海口二手房指导价很快也会出台。

房住不炒是核心，要真正做到去地产化，海南还有很长的一段路要走。