编辑：admin时间：2022-01-12 09:22点击数：
三亚市目前房价34491元/m2，高居全国第6，环比-4.14%，同比-4.34%。海南房价开始下跌，那三亚市房产前景如何？下面来具体分析！
一、海南房产网基本情况
三亚市，海南地级市，陆地面积1920平方千米，海域面积6000平方千米。
二、海南房产经济情况
1、2019年GDP677.86亿元，全国排名274，比上年增长6.4%；人均GDP8.76万元，全国排名第74；人均可支配收入33130元（城镇居民39308元，农村居民17027元），全国排名68，省内只能排名第3，高于全省的26679元（城镇居民36017元，农村居民15113元）。
2、2011年GDP284.57亿元，2019年是2011年的2.38倍；而海南2019年5308.94亿元是2011年2515.29亿元的2.11倍。
3、 城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年20472元的1.92倍；而海南2019年是2011年18369元的1.96倍。
4、 农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7580元的2.25倍；而海南2019年是2011年6446元的2.34倍。
从以上数据可以看出：三亚这些年经济增速尚可，但居民收入增幅一般。
三、 人口情况
1、2019年户籍人口63.44万人，比上年增加1.97万人；常住人口77.39万人。
2、2015年户籍人口57.25万人；常住人口74.89万人。
3、2011年户籍人口58.14万人；2010年常住人口68.54万人。
从以上数据可以看出：三亚属人口流入城市，常住人口有一定增量；但人口规模整体较小。
四、海南房地产情况
1、 三亚房价涨幅：目前房价是2015年低点的约2倍，涨幅较大；三亚房价在2018年达到高点，但随着海南全域限购，三亚的房价也随着下降，目前房价在2018年高点已下降10%。
2、 销售面积：2019年商品房成交121万平米,比2018年下降50.5%，折合人均1.56平米；高于全省的人均0.88平米的平均水平。可以看出三亚虽成交面积大幅下降，但2019年成交量仍较高，说明投资占比仍比较高。
3、 人均住房面积：城镇居民约33.9平米，低于全国平均水平。
4、 城镇化率：2019年约为77%，大幅超过海南59%的平均水平。
五、 潜力分析
1、 三亚是国际旅游城市，气候宜人，冬暖夏凉，吸引了国内大量的候鸟人群。
2、 三亚之前经济发展过于依靠房地产的拉动，但目前海南也意识到高房价的危害，提出先进的发展目标，全力推进建设海南自由贸易港。
3、 三亚城镇化还有一定空间，且有一定改善需求。
4、 目前已实施海南房产限购政策，但开发量仍较大，供大于求的趋势正在显现。
综上所述，从三亚的经济水平和人口规模来看，海南房价属于比较高估了，目前又开始下跌了，属于正常回调，在没有外地接盘侠的情况下，海南房价也没有了继续上涨的支撑基础。同样的旅游城市北海目前房价只有6000多一平，真是天壤之别！
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 全程免费，享受独家优惠。 
热销楼盘