一、落户三亚买房

外地人在三亚买房最直接的办法是落户，成为本地户口后再买房，三亚落户的方法分为人才落户和普通落户。

1、人才落户：人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需3成。

人才落户门槛：(1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;(2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下。

2、普通落户：2019年10月24日，海南省宣布：基本取消本省(除三沙外)落户限制，产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户，只需要有居住证和社保。

普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位限购1套，首付不低于七成。

二、不落户三亚

有很多外地人想要在三亚买房，但又不想落户，那么不落户三亚买房又有什么方法买房呢?

1、在海南有2年及以上的社保或个税，海口、三亚、琼海的部分区域需要5年，限购1套，无房贷的情况下，可首付30%，有房贷未还清的首付70%。

2、以公司名义：在海南有公司，且能提供完税证明可在海南购房，公司名义购房不限购。(海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外) )

3、商业性质

公寓

：40年产权的商业性质公寓，不限购，贷款首付50%，有部分需要一次性。(不推荐买公寓，只建议买住宅)

4、以下几种条件满足，也无需落户就能买房：

(1)海南公务员：在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套(限一套)房子。

(2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴之类的大公司，需要通过政府审核的，无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

(3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南)，来海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)，在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在三亚购买一套房子。

 海南本地居民购房政策

从2020年3月8日零时起，海南本地居民以家庭为单位限购2套，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含

新房

和二手房。

本地居民限购2套，所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大;

海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个：

第一个是可以贷款分期，对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说，动辄2/3万一平的房子，能贷款，可以减轻不小的压力，所以具有吸引力。

第二个就是本地居民可以购买安居型商品房，安居型商品房从定价的时候销售均价不超过

房价

收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。上周陵水出台了海南首个安居型商品房细则，

陵水安居型商品住房

的销售价格，原则上不超8000元/㎡，这对均价早已接近3万的陵水来说，房价具有极大的吸引力。

自贸港方案的落地对海南是个好消息，但对海南

楼市

不算是一个好消息，因为调控只会越来越严格。而调控越来越严格对于购房者来说是坏消息，但购房门槛越来越高也是好消息，价格是帮你死死摁住的。