很多了解海南经济适用房的朋友都会想要申请海南经济适用房，由于海南经济适用房是具有社会保障性质的房屋，为的就是适应低收入家庭购房需求，所以海南经济适用房在价格上有很大的优惠，那么海南经济适用房和海南商品房有哪些区别您知道吗？

　　1、两者的建设目的不同

　　海南商品房是我们经常见到的房屋，也是房屋交易市场中主要的一种房屋，海南商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是海南经济适用房却并非如此。海南经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

　　　2、价格不同

　　海南经济适用房毕竟是为了适应低收入家庭修建的，由于房屋的建设目的是为了提供保障，所以海南经济适用房价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而海南商品房是由开发企业建设的，海南经济适用房价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比海南经济适用房价格高很多。

　　3、购买对象不同

　　普通的海南商品房购买起来比较容易一些，如果要经济适用房，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而相比之下海南商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。

　　4、产权限制不同

　　海南商品房是开发商申请修建的，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。

　　5、房屋面积不同

　　经济适用房的面积也是有标准的，所以在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

　　6、土地性质不同

　　海南商品房都是通过出让的方式获得的土地，经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在。

　　海南经济适用房和海南商品房还是有很多明显的差别，如果是新房，海南经济适用房不会像商品房一样挂在网上销售，只有一些海南二手房交易中可能会出现经济适用房，但是如果购买二手的经济适用房，一定要注意产权年限，以免自己购买的房屋不能办理房产证。