住房不炒，警钟常鸣，大的政策基调不能变，但是这并不代表海南房产没有投资价值，毕竟在国内，对于普通大众来说，手里有点闲钱，可以选择的投资途径确实太少了，相比于国债低风险低回报，基金股票的高风险高回报，海南房产的风险和回报情况显得相对适中。

这几年炒房能赚钱，有市场牛的因素，同时也与海南房地产的特性有很大关系，一处海南新房从购买，再到出售获利，在没有过多行政干预的情况下，期间的时间跨度大概在3-5年，很多时候就是这个时间的跨度，增强了业主跨越时间周期的能力。从另一个角度来讲，如果海南房产能够和股票基金一样呈现一种T+1或者T+0的交易时间状态，这轮房产上涨行情，很多人估计很难出现浮盈。问问当年那群牛市亏钱的股民就知道里面的奥妙了。

回到正题，不炒房，海南房产该如何投资？

 

核心逻辑，在投资前提下，加上居住需求，大体上不会不会出现重大失误。

这个居住，可以是自住，亦或者是出租。但总体来讲，自住的房产集市升值很多，作为家庭的唯一海南房产，投资的空间有限，毕竟是自住为首要因素，投资是附带的。

家庭的第二套房产，投资属性会强很多，出租回报率高的产品绝对是优质投资标的。在这里，我不去提及具体的小区，只给大家分享分析过程。

海南资源与位置

好出租的位置一定有优质的资源匹配，如国贸、国兴的便利，如一线海景的稀缺等，这是一个纯位置的选择逻辑，整体来讲位置是排在第一位的，自然资源次之，但如果有两者兼得的位置，优中选优。

海南新区与旧区

现阶段很多新区的定位格调很高，海南房价造梦空间已经被严重侵蚀，但整体的配套尚未成型，而且没有具体的时间铺排表，对于普通投资人来讲，这类房产的投资回报周期过长，不太适合作为家庭二套海南房产进行配置。

 

海南大户型与小户型

租和卖在户型面积上有有一定冲突，尤其在海南现阶段限制居民购买第三套房产，海南购房资格逐渐成为稀缺资源，很多客户会选择一步到位式的购买方式，但越大的户型租金回报率越低，但在出售时，客户群里相对较多，容易出售。小户型的逻辑正好相反，租金回报率较高，出售时面对的客户群体相对较窄。具体买哪类产品，可以结合自身的情况来看。