外地人在海南购买二手房首先要满足海南当地的购房条件。海南房产限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域，海南购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。海南房产限购套数：以家庭为单位，限购1套。

海南购房政策

1、五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行出售;
2、外地人买海南房产只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明;
3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次购房;
4、本地居民商业贷款首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。五是产权必须满五年，方可出售。

海南买房注意事项

1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是海南楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。
2、外地人在海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。
3、外地人在海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买海南房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。