海口房价15553元/m2，全国排名第30，环比+0.85%，同比+2.53%。房价开始上涨，那海口房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

海口房产，海南省会，面积3145.93平方千米（陆地2284.49平方千米，海域861.44平方千米）。

 

二、海口房产经济情况

1、2019年GDP1671.93亿元，全国排名159，比上年增长7.5%；人均GDP7.18万元，全国排名第101；人均可支配收入33815元（城镇居民38977元，农村居民16116元），全国排名65，高于全省的26679元（城镇居民36017元，农村居民15113元）。

2、2011年GDP712.75亿元，2019年是2011年的2.35倍；而海南2019年5308.94亿元是2011年2515.29亿元的2.11倍。

3、 城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年19730元的1.98倍；而海南2019年是2011年18369元的1.96倍。

4、 农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年7160元的2.25倍；而海南2019年是2011年6446元的2.34倍。

从以上数据可以看出：海口市这些年经济发展尚可，但在全国省会城市中经济较为一般。

三、 人口情况

1、2018年户籍人口177.61万人；2019年常住人口232.79万人，比上年增加2.56万人，城镇化率为78.8%，

2、2015年户籍人口164.8万人；常住人口222.3万人。

3、2011年户籍人口162.39万人；常住人口209.73万人。

从以上数据可以看出：海口属人口流入城市，且常住人口增量比例较高。

 

四、 海口房产情况

1、 海口房产房价涨幅：目前海口房产房价是2015低点的2.1倍，涨幅较大。

2、 销售面积：2019年商品房成交440.56万平米，折合人均1.89平米；高于全省人均0.88平米的平均水平。

3、 人均住房面积：城镇居民30平米出头，在大城市中排名较为落后。

4、 城镇化率：在全国来说，排名还是比较靠前的。

五、 海口房产潜力分析

1、 海口是自贸港核心城市，是海南的中心城市。

2、 海口环境优美，气候宜人，空气质量高；是历史文化名城。

3、 城镇居民住房改善需求强烈，海口这几年在加速进行棚改，大力改变城市面貌。

4、 在强省会战略之下，海口在海南的地位会越来越重要。

 

综上所述，从全国角度来看，海口房产的房价并不算低，在海南全域限购的前提下，海口房价不到三亚一半的海口市，从长期来看，反而更有潜力。