海南正在创造历史，现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东，这是历史的机遇，国家深化改革开放的红利，一定要提前布局！海南自由贸易港是全世界的机会，也是每一个人的机会，欢迎大家到海南来！

海南省六届人大四次会议，在海口开幕，海南省代省长冯飞作《政府工作报告》时表示，“十四五”时期海南将初步建成海南自由贸易港政策制度体系。完成自由贸易港第一阶段制度安排有关任务，争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

 

 

《海南自由贸易港建设总体方案》明确，海南将在2025年前适时启动全岛封关运作。

 

冯飞表示，“十四五”时期是高质量高标准建设中国特色自由贸易港的关键五年。海南推动临床真实世界数据应用等标杆项目抢占“世界第一”。突出法治化、国际化、便利化，推动营商环境总体达到国内一流水平。全面落实自由贸易港集成创新行动方案。开展制度创新成果问效评估。投融资、土地管理、园区建设、国资国企等重点领域改革先行取得突破。加大人才引进培养力度，吸引更多科学家，领军人才和专业人才。

 

冯飞介绍，2021年海南将加紧封关准备研究。重点研究“二线”管理制度安排和管理方式方法。完成社会管理信息化平台建设阶段性目标，健全免签入境人员在琼全程动态服务管理机制，常态化运行琼粤桂反走私联防联控机制。建立对接国际高水平经贸规则的监管制度。完成自由贸易港口岸布局规划，启动口岸建设和升级改造。实质运行非设关地综合执法点。加快三亚海关监管隔离区建设。推进新海港综合交通枢纽等硬件设施建设。

 

近来海南房地产市场热点很多，无论开设土地二手市场交易窗口，还是海口、三亚出炉“新建海南商品住房销售价格备案新规”，都受市场瞩目。

 

实际上在助推海口新房、二手房

价格上涨的诸多因素背后

最根本的是海南自贸港政策红利预期释放

2025年海南启动全岛封关运作的政策

也使得部分海南购房者担心彼时房地产政策变化

计划提前“上车”

 

海南房产政策交易方面也有“出色成绩”，海口自资规局公布的信息，今年8月份海口商品房交易登记8330套，创下2020年1月份以来单月新高。

 

 

而房价依然保持稳中有升的状态，今年以来海口、三亚新建商品住宅销售价格指数每月环比均微幅上涨，所以有了海南房产销售价格备案新规。

 

国家统计局数据显示，2021年8月，海口新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格环比上涨0.8%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.3%。

 

自2020年6月份至今，海口/三亚新建商品住宅、海口二手住宅销售价格指数环比已经连续15个月上涨，三亚二手住宅价格也已12连涨。

 

海口新建商品住宅、二手住宅价格环比同比均有所上涨，新房环涨0.3%，同比上涨5.8%，二手住宅环涨0.8%，同比上涨7.8%。

 

三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比则是上涨5.9%；二手住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨高达6.3%。

 

从新建商品住宅分类来看，2021年8月：

 

海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.4%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.7%。

 

三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.8%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.7%。

 

从二手住宅分类来看，2021年8月：

 

海口90平米以下二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨6.5%；90-144平米二手住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨8.4%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.2%。

 

三亚90平米以下二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7.3%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；144平米以上二手住宅价格环比持平，同比上涨4.3%。

 

按海南统计局公布的数据计算，今年7月份海口房屋销售均价约15793元/平，如果8月份环比上涨0.3%，那么相当于上涨约47.3元/平。

 

海南房产一定意义上讲，房住不炒、住有所居，是夯实共同富裕的发展基础，随着海口、三亚相继祭出海南商品房销售价格备案新规，两座城市房价走势能否被拴在合理的范围、健康发展，值得关注。

 

01 海南岛的稀缺资源

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海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。

 

 

 

海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

 

 

 

 

海南的唯一性和稀缺性

 

中国唯一处在热带地区的省份

全国唯一的海岸线资源

中国唯一的热带雨林资源

 

 

 

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

 

 

 

所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

 

 

 

所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

 

 

 

 

 

 

02 海南自贸港发展优势

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海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！

 

日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

 

跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。

 

而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。

 

 

 

 

 

 

“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。

 

而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

 

 

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。

 

封关之后，海南将成为：

 

 

 

一、人民币自由兑换的岛屿

 

 

 

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

 

 

 

二、“互联网信息自由”的开放岛

 

 

 

目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。

 

 

 

而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

 

 

 

 

 

 

三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛

 

目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

 

 

 

四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿

 

海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。

 

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

 

 

由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来海南四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

 

这海南四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。