海南购房政策相继落地实施，代表着海南房地产持续上涨。以贸易为主导，加速成为离岸中心的本质，不是推动海南房地产，而是切实推行海南金融与贸易成为当地支柱产业之一。从国际旅游城市到全球贸易，海南加速发展一定程度上会推动海南房地产的发展，但当地政府应该会适度量化控制，不会形成海南房地产泡沫。

虽然，本次海南购房的主体，非居民主要指在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立的分支、代表机构，也强调了实需原则，但本次海南自贸港给出如此大力度的政策，无疑是在向境外资本抛出橄榄枝。

但事实上，海南这次对于建设离岸中心的决心是很坚定的。这不仅体现在海南自贸港已针对个人或企业颁布多项税收优惠政策、出台一系列创新审查模式，以及今年6月人大常委通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》。

而且，自2020年以来，海南金融监管局联合国家外汇管理局先后推动出台了《关于打造区域性离岸新型国际贸易中心先导性项目的工作实施方案》、《关于支持海南开展新型离岸国际贸易外汇管理的通知》、《海南省关于支持洋浦保税港区开展新型离岸国际贸易的工作措施》，都预示着海南在逐步成为一个合格的离岸中心，外商进入海南配置房产将带来新一轮的投资海南房产热。

供不应求物以稀为贵

去年6月，在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，相关领导就曾强调，海南将严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂。这证明，海南地产将成为稀缺资源。

虽然，海南购房政策在之前地产严控下，海南房地产投资比重已由2015年的超50%下降至去年不足40%，商品房销售面积也由2017年2292万平方米下降至去年的751万平方米，但是，自海南自由贸易港整体方案发布以来，前所未有的红利政策，让海南自贸港成为众多人逆袭人生的“天梯“，有消息称，一个月落户将近60万，大量人口涌进海南。

相关数据显示，海南2020年常驻人口接近1000万人，预计2025年将接近1200万人，如果海南的人口流动呈净流入状态，在供不应求的底层逻辑下，海南的房价大概率会涨。

不过，海南省发改委印发的《海南省产业准入禁止限制目录（2019版）》里面多次集体房地产相关禁令，例如，禁止建设海南房地产开发经营中的产权式酒店，禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发等等。

稀缺的海岛资源

其实，海南除了天生的稀缺海岛资源，在海南自贸港建设的红利下，会变得越来越好。海南在2030年将不再销售燃油汽车，海南将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品，海南将在全球、全国引进80家最好的学校和50家各类好的医疗机构。所以，会有越来越多的人愿意来海南定居，而海南的房子在政策调控下也许不会大涨，但不久的将来，或成为最有价值的房子。