70城房价数据显示
继续领跑全国！
海南住房限购政策具体到11月份
海口、三亚各类房产价格波动情况如下：
从新建商品住宅分类来看，2021年11月：
· 海口：90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨4.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨4.1%。
· 三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.5%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.0%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%。
无论海口还是三亚，都剑指交易量，意在影响购买热度，放缓市场节奏，从而拉住房价。目前来看，三亚二手房稳住，新房还在飙升；海口新房明面上降了，二手房还在微涨。
海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。
冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。
所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。
所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气
海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！
日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：
跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。
而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。
“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。
而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。
“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。
人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。
目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。
而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。
目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。
海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。
目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。
由此可见，海南住房限购政策在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。
这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。
《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。
海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。
2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：
禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；
禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。
这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。
因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。
海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。
海南自贸港2025封关
可以说是海南楼市的一个分水岭
海南住房限购政策
有限的土地供应
新房供应不足
二手房价格倒挂
在海南想找到一套合心意的房子
实在是不容易！
三亚最近试点二手房指导价政策
但市场决定价格
羊毛出在羊身上
效果如何还有待考量
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