海南别墅是大多数人的居住梦想，而由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的差异，不同人对海南别墅要求各不相同。希望可以通过本文让您了解海南独栋别墅基本知识以及选购技巧，对于想买海南独栋别墅的朋友能有所帮助。

 

海南别墅都有哪些类型?

一、海南独栋别墅：从定义上来看即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，属于海南独栋别墅建筑的很极致的形式。

二、海南双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

三、海南联排别墅：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。

四、海南叠拼别墅(叠加别墅)：它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点像复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

五、空中海南别墅：空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。

 

如何选购海南别墅？

选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握几个主要注意事项就可以了。

一、海南别墅外观、景观的整体感觉

一般来说，都希望买到自己喜欢的景观好的海南别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。再从别墅外立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，建筑的保温节能问题。

二、交通便利性及成本

交通便利性首先考虑路况，交通成本可以适当考虑自身情况，有时候，交通成本一定程度上也意味着时间成本。

三、配套是否完善

别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

 

四、海南房屋格局是否合理

观察户型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

五、物业管理资费要分明

买房时要问清楚物业收费标准、服务内容，物业管理费都有哪些项目、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

六、室内空间要合理

海南别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、房屋空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。由于一层无法安排保姆房，建议可以充分利用地下层空间。

二层可以为次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

 

挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。

选购海南别墅有哪些忌讳？

1、海南临海别墅地势与安全问题

现在有很多海南临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。另外，海南临海别墅，湿气比较大，对于有关节炎的人来说要尽量避免。

2、崖下或山谷溪流出口别墅不宜

将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。

3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住

在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大且十分急劲，那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。最理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。

4、阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住

住宅风水最讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。

5、海南独栋别墅不宜选闹市区中

大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，而且在闹市区，独栋别墅引以为傲的景观便成了奢望。

 

看了以上的注意事项，想买海南别墅的朋友应该知道买海南别墅时要怎么选择了吧！那么，在海南这么多的别墅中，要买哪个别墅才是适合自己的呢？希望可以给想买在海南别墅的朋友一个参考~