目前海南的房价在坚持“房住不炒”的定位下，会保持相对稳定。但从长远来看，比如10年或者5年以后，海南的房价会比现在高。

首先，大家都知道海南正在发展建设“自由贸易港”，在未来建设完毕之后，面积将会是新加坡、香港、迪拜的大约35倍之多，成为全世界最大的"自由贸易港"。大家可想而知，前面三者现在繁荣面貌，放在未来的海南是有多么恐怖。

海南在贸易投资自由化的继续升级外，财税和金融领域有望成为政策发力点，包括免税扩容、税费减免、人民币国际化等。免税购物、休闲旅游、医疗康养、热带农业与油气开发、为产业发展服务的数字经济和金融科技等领域有望迎来发展东风。"自由贸易港"的建设带动了更多企业的入驻以及人才的引进，现阶段为了人才住房问题，政策上也给了相应福利与支持。

在这里打个比方，当一个外地人才在海南立家有了子女，孩子长大了，要选择一个好的学校，同时也需要一间独立的卧室；因为海南得天独厚的养老环境，适合年迈老人生活，那是不是要把自己的父母接过来同住，这时候又是需要一间卧室？

其实说到这里，想告诉大家的是，未来经济的提升带动人口的上涨，不管是吃还是住，乃至各方面的需求也会大大提升。

如果你是在海南买房自住的购房消费者，分析哥告诉大家，当下是自住型海南购房消费者的最佳时间点，但是切记一定要选对楼盘。

原因一：正如针对第一个问题所说的，目前海南价格现阶段稳定，还有未来一个趋势。

那么第二个原因呢？

我们可以回忆一下，2017-2018年的整体购房环境：

①楼盘当中，最好的一批房源，被开发商捂着不卖；

②甚至一些热销楼盘，买房需要一次性付款，拒绝使用公积金；

③房价涨幅趋势过于夸张，心仪的房子买不起，不是心仪也未必买的起。

反观当下的海南购房环境，可以说是非常宽松了。房源，敞开来给购房消费者选择；不需要一次性付款；可以使用公积金；更不会夸张的房价涨幅。

不要总盯着海南房价，因为海南房价受政策的影响，具有很强的粘性。目前，涨是涨不了多少；跌也是跌不了多少。所以更要看“购房环境”是否有利于海南购房人。购房环境所带来的购房成本角度来看，对比2017-2018年，现在海南购房消费者的购房成本是在明显下降的很多。 

这个问题怎么说呢？还是要取决于海南购房人自身的“赚钱能力”，到底是强，还是弱。

我们先看看负债，先给大家说说两点：
 

①身为债务人，你的流动性支付能力一个强弱。不能因为让负债导致资金链处于危险状态，这需要较强的流动性能力来做支撑。

③债务人的资金盈利效率的高低。只有债务人的资金盈利率高于债务利率，才是有意义的负债。
 

言归正传，我们现在还是说说按揭和一次性付款这问题，那肯定是选择按揭呀，为什么呢？？

①如果你是赚钱能力特别强，身上腰缠万贯，你去按揭买了房，还有多余的一笔资金去做下一波的其他投资，再赚一波钱岂不是美滋滋；

②如果你是赚钱能力很弱，那更要应该选择按揭，这样可以减少你的经济压力，不会一下子减少一大笔开销；

③切记，要选择30年期的等额本息、房贷利率一年一调整的贷款方式。

那什么时候会遇到一次性付款呢？当你遇到一个热销刚需的开发商让你一次性付款的时候，因为通常这种情况是开发商资金需要周转，所以你一次性付款；还有一种就是外地人来买房，首付70%剩下的贷款，但是贷款有些困难，所以会涉及到一次性付款。