海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带地区的省份

全国唯一的海岸线资源

中国唯一的热带雨林资源

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！

日前，海南买房海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

海南买房跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。

而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。

“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。

而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。

封关之后，海南买房将成为：

一、人民币自由兑换的岛屿

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

二、“互联网信息自由”的开放岛

目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。

而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛

目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿

海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：

这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。

由此可以看出：

海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：

禁止建设海南房地产开发经营中的产权式酒店；

禁止生态保护红线区内建设商品房；

禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；

禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销海南房地产项目。

这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。